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草屯房屋-吞了大力丸後 房市終於看見曙光 | 草屯 房屋 、 草屯 買屋 、 草屯 土地 , 21世紀草屯大同店 16-04-21

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吞了大力丸後 房市終於看見曙光


央行3月底舉行理監事會議,原本各界都認為經濟環境不佳的情況下,又要阻擋各國熱錢流入,降息是必然的趨勢,但央行總裁彭淮南卻出乎意料地給了一個甜頭,宣布除了豪宅產品外,全面解除房貸管制,讓房市終於露出曙光。

經濟疲弱下,降息原本就是眾多產官學預估的今年趨勢,過去半年累積3次降息各半碼、放款利率減半調降合計共0.18%,對購屋族、有房一族來說,降息的確不無小補,以1千萬元房貸來計算,約可省下年息1萬8千元,相當於每月多出1500元可支配所得,且房貸利率調降,意味著存款利息也將跟著下滑,資金存在銀行只會愈存愈薄,不如房地產來得保值抗跌。

然而在稅制改革之下,目前市場投資客退場,僅剩自住、置產族群,以解除管制前的貸款成數而言,平均貸款成數為7成、自備款3成,對於自住族而言壓力很大,因此央行此時解除大台北房貸管制,對房市來說絕對有著不小的激勵作用。

自從央行宣布降息、房貸限制解禁後,根據各地店頭回報,3月24日開始看屋人潮明顯增加,而且出價意願也跟著增加,尤其台北市成交金額開始提高,充分顯示換屋族逐漸進場,僵持已久的房市總算開始回溫。

尤其今年1月1日奢侈稅退場後,不少屋主適度調降售價,願意平轉、小賠出場,價格讓利,對於買方來說更不啻為好消息,只要買賣雙方對房價的認知差距逐漸縮小,交易量可望回籠,不過目前小陽春是否能持續下去,還得觀察新政府520就職典禮後對於房地產政策態度。

過去短進短出的投資轉變成長抱為王道的交易型態,近一年來仲介生態也隨之轉變,打房前部分仲介店頭以經營投資客為主,經歷幾輪打房稅改後,原本是購屋主流的投資客銷聲匿跡,也讓一些依靠投資客生存的店頭被淘汰,不動產業最好也趁此時強化自身的競爭力,並順勢轉型,才有機會勝出。

新聞來源:http://house.udn.com/house/story/5887/1638024


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