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草屯土地-投報率達7%!越南成亞洲投資新桃花源 | 草屯 房屋 、 草屯 買屋 、 草屯 土地 , 21世紀草屯大同店 16-04-14

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投報率達7%!越南成亞洲投資新桃花源


東協不動產投資市場自 2015年起越來越熱絡,越南在去年7月起也開放外國人可購買當地不動產,21世紀不動產搶占先機,與當地知名建商富美興聯手推出全台獨家建案,自2月中正式銷售以來反應熱絡,短短1個月已成交7戶,顯示國內投資人對越南投資市場具有興趣。

國內房市疲軟,2015年全台買賣移轉棟數創14年來新低,房仲業者積極拓展海外投資通路。21世紀不動產亞太區暨台灣區總部副總經理曹若琪表示,越南是少數既是TPP第一輪談判成員,又是RCEP成員的開發中國家,備受世界關注,且受惠於TPP,市場估計未來10年該國GDP有望增加11%、出口提高28%,成為TPP中最大的贏家,整體經濟上升必然帶動房地產起飛,去年7月正式開放外國人可購買當地不動產,儼然成為亞洲投資新桃花源。

 21世紀不動產總部越南區執行副總楊秉豐進一步說明,越南腹地是台灣的9倍大,位於東協世紀大工程泛亞鐵路的中間點,人口約為9300萬人,是東協內第3大市場,與各國簽署的區域協定在東協內排名第2,僅次於新加坡,當地一半的人口在30歲以下,勞力充足、消費力強勁。

越南房價可望進入5年翻漲期 胡志明市去年上半年銷量已超越前年全年

楊秉豐分析,其快速的經濟成長可歸功於外資大力注入、出口暢旺和內需消費強勁,由於越南內銷可直通東協10國、共計6億人口的消費市場,外銷又可享有FTA(自由貿易協定)關稅減免,使投資者紛紛搶進入場;而目前越南人均所得約2250美元,近3年來人均月所得成長約44%,當人均所得達2500元美元時,越南房價可望進入上升階段,步入5年翻漲期。

楊秉豐認為,當地投資首選第一大城胡志明市如同是中國的上海,商業經貿活動頻繁,市內人口達1500萬人,也是越南人口最多的城市,大量人口帶來房地產需求。根據全球地產指南(Global Property Guide)指出,胡志明市在2015年上半年的房地產銷量已超過2014年全年的總銷量,買屋、租屋需求不可忽視。

「小洛杉磯」富美興城市區域行情約每坪新台幣23-25萬元 租金投報率約7%

不過,置產仍需嚴格審視地段,有良好生活機能和完善治安保全系統處最佳,楊秉豐指出,在胡志明市有「小洛杉磯」之稱富美興城市,由當地知名建商富美興一手打造,是越南第1座擁有完整規劃、符合國際化標準的造鎮計畫都市,也是當地最高檔的富人區,腹地約為3個信義計劃區大,距2020年待完工的新國際機場僅30分鐘車程。

另一方面,該區集聚商貿、人文、娛樂、交通、學區為一體,擁有胡志明市最高密度的綠化景觀與最安全治安環境,且區內每一個路口都擁有監視器,全面實施電線地下化,居民來自世界20幾個國家,堪稱小型聯合國,相比越南其他都市,平均進步有30年的水準。

目前富美興城市區內2房產品每月租金約新台幣3萬元,3+1房產品可達新台幣5萬元,包括車位,區域行情約每坪新台幣23-25萬元,估計租金投報率可達7%,投資前景相當可觀。

看好此趨勢,21世紀不動產富美興聯手合作,推出全台獨家優質建案,包括位處國際金融商業精華區的「世貿富美之星(Star Hill)」、擁有社區專屬萬坪河濱公園的「水岸帝寶(Riverside Residence)」,以及擁有4座公園環繞的低總價產品「幸福美樂地(Happy Residence)」,從大4房到小坪數,從住宅大樓到透天店面,全方位滿足客戶置產需求。

但楊秉豐提醒,外國人在越南雖只需持有護照和准許入境憑證即可購買當地不動產,但當地也有外國人購買單一公寓大樓項目不得超過總量的30%、單一別墅項目不得超過總量10%的限制,且越南房產僅擁有50年的土地使用權,年限到期後,有一次移轉權,移轉後可再延續50年的使用權,這些法規細節在投資前必定要先釐清,並應尋求值得信賴的業者協助,避免賠了夫人又折兵

『新聞來源/鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 

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