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草屯房屋-奇怪耶!月薪5萬能買房 幹嘛等9萬?| 草屯 房屋 、 草屯 買屋 、 草屯 土地 , 21世紀草屯大同店 16-04-12

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奇怪耶!月薪5萬能買房 幹嘛等9萬?


月薪沒有9萬真的不能買房嗎?日前一名投資專家撰文表示,月薪沒有9萬不要買房,遭房產專家怒批這是似是而非的觀念,有房仲業者也批評「不要再鼓勵年輕人不儲蓄、不買房」、「以為禮物會從天上掉下來?」理財專家則表示,月薪5萬買房不是不可能,年輕人可以利用3步驟算出自己的能力可以購買多貴的房子。

專家認為,如果5萬就能買房,為何非得等到月薪9萬? 日前投資專家狄驤在商業週刊撰文表示,如果時光回到10年前,他絕對不會買房,並指出如果月薪沒有9萬就買房,只會變成「吃泡麵到死」的澱粉窮人。此番言論一出,卻遭到包租公律師蔡志雄提出20點怒嗆是「似是而非」的言論。

對於「月薪沒9萬不能買房說」,房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮也在臉書上怒批,這是消極的論調,社會不應該鼓勵年輕人不儲蓄、不買房,對未來不抱希望,只淪落當月光族,「以為上街頭,天上就會掉下禮物來?」並認為單身族月薪只要5萬,省吃儉用每個月存1.5萬,5~6年後就可以在新北市買中古套房,以1.5萬本息攤還,先求有再求好、先舊再新、先遠在近、先小再大,月繳本息不要超過收入的三分之一。 理財專家林奇芬則於好房網表示,其實用3個步驟,就可以算出月薪5萬可以負擔多貴的房子,可以根據自己的還款能力買房,不至於「吃泡麵吃到死」。

步驟一,以月薪推算每月可負擔還款能力,每月付款貸款金額不要超過薪水的3成,最多不要超過4成。
步驟二,用每月貸款能力推算貸款總額,如果款300萬元,20年本息平均攤還,利率水準3%,每個月房貸負擔為16638元,較符合月薪5萬元的單身族。
步驟三,貸款金額加上自北款,為購屋總額。首購族貸款一般在6成、7成左右,如果要購買1000萬元的房屋,自備款需要200萬元以上。

運用這3個步驟,月薪5萬的首購上班族,就可以算出自己可以負擔多貴的房子,但前提是一定要及早為「頭期款」做準備。包租公律師蔡志雄也在臉書上表示,「如果現在不買房,以後拿什麼養老?」,並認為應該量力而為、買能力所允許的房子,雖然過程很辛苦,但結果是值得的。


新聞來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/190318126561.html
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